买公寓十大忠告?
1、公寓属于商业用地,产权与住宅不同,有些40年、有些50年,而住宅70年,但当业主真正住进去时,土地年限已经过了至少2-3年,有些因为开发周期长,实际年限更短,买来居住,未来还得担心年限到期再办续期的事宜,劳力费神。
2、商业用电用水,增加了生活成本,积少成多,无形中增加一部分生活开支。
3、部分公寓没有天然气,对于买来居住的家庭,做饭需要用电,生活不便,生活成本也较高。有些甚至未开通市政供暖,取暖靠空调,生活开支又增加一笔,取暖效果还一般。
4、公寓产品的户型居住实用性差,做不到南北通透,采光、通风都有问题,尤其是北向公寓,居住体验更差。公寓公摊较高,实际使用面积小。
5、公寓多为小高层、高层楼栋,再加上小户型多,单层居住户数也较多,有些公寓项目配备的电梯数量少,上下班高峰期等电梯浪费时间。
6、公寓商住两用、出租率高的性质,导致入住人员混乱,人员流动性大,有些甚至开公司,当写字楼办公室用,居住体验感差。
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